부동산32

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  2023년 귀속 사업장 현황신고 (다유형 주택임대) 부가가치세 면세사업자라면 2024년 2월 13일까지 사업장 현황신고를 마쳐야합니다. 일반적인 사업자(개인/간이/법인) 라면 부가가치세에 대해 분기 및 반기별 예정신고와 확정신고를 진행하지만 면세사업자는 부가가치세 신고가 없지만 1년에 한번 면세사업자 사업장 현황신고서를 제출의무가 있습니다. 이번에는 다유형 주택임대 대상으로 살펴보겠습니다. 주택임대 이외 개인과외교습, 대부업, 학원사업자, 골프장경기보조자사업자 분들은 포스팅 맨하단의 국세청 신고 안내 동영상 링크를 참고해주세요 2023년 귀속 사업장 현황신고 안내서 2024년이지만 작년도 사업장 소득에 대한 신고이므로 2023년 귀속 신고입니다. 홈택스(PC)와 손택스(모바일)로 신고가 가능하며 저는 이번에 손택스를 도전해봤는데 손택스는 무실적신고가 아니.. 부동산 2024. 2. 5.

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  무순위 청약 줍줍 : 고양 덕은지구 DMC 한강자이 더헤리티지 당첨되면 3~4억 이상의 시세차익이 예상되며, 전매제한, 실거주의무 없어 뜨거운 인기를 끌고 있는 고양시 덕은지구 DMC 한강자이 더 헤리티지의 청약 정보입니다. 단 계약취소주택은 재당첨기간 10년 적용 무순위 줍줍 이란 국내 거주 성인이면 누구나 조건없이 청약 가능 (청약통장 유무, 거주지, 주택유무 상관없음) 분양기간은 이미 끝났지만 당첨된 수분양자 자격검증과정에서 자격 조건이 맞지 않는 사람이 당첨되었거나, 당첨자가 계약을 포기하여 주택 공급 질서 교란자의 주택을 회수하며 생긴 물량을 다시 추첨을 통해 공급하는 청약 보통 분양당시의 가격으로 무순위 분양을 진행하게되므로 대부분 현재 시세 대비 저렴하여 줍줍 물량 청약 (바닥에 떨어진 아이템을 줍는) 또는 로또 청약이라고도 불려요~ DMC 한강자이 더.. 부동산 2024. 1. 14.

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  주택 임대차 신고제 연장 (~24년 5월 31일) 안녕하세요 이번 포스팅에서는 주택 임대차 신고제 (전월세 신고제)의 계도기간이 1년 연장된 사실에 대해서 안내해드리려고합니다. 주택 임대차 신고제는 이전 정부의 부동산 대책의 임대차3법중 하나로 2021년 6월 1일부터 시행하여 전월세 임대차 계약에 대해서 부동산 거래관리시스템 신고를 의무화하는 계도 기간이었습니다. 주택 임대차 계약 전월세 신고 방법 지난주 가지고 있던 아파트 전세 계약을 완료하였습니다. 6월 1일 전이라면 전세계약으로 끝이지만, 임대차 3법중 임대차계약신고제가 2021년 6월 1일부터 시행되어 전월세 임대차 계약에 대해서 imhere98.tistory.com 주택 임대차 신고제는 보증금이 6000만원을 초과하거나 또는 월세 30만원을 초과하는 경우, 계약 사실과 조건등의 내용을 계약일.. 부동산 2023. 5. 17.

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  임대사업자 사업장 현황신고 안녕하세요 면세사업자에 해당하는 주택임대사업자라면 부가가치신고가 없는 대신 사업장 현황신고라는게 있는데요 전년도 월세, 보증금 수입금액등에 대해서 2월 10일(금)까지 신고를 마치셔야합니다. 이번에 신고된 사업장 현황신고서를 바탕으로 5월에 종합소득서 신고할때 국세청에서 제공하는 모듬채움신고서등 간편신고서비스를 이용하여 편리하게 신고할수 있습니다. 혹시 누락 및 오입력된 부분이 있다면 5월 종합 소득세 신고에서 정정신고도 가능합니다. 국세청에서 아래와 같은 귀속 사업장 현황신고 안내서를 받으셨을꺼예요 국세청 우편물은 잘못한게 없어도 교통범칙금처럼 불안하게 만드는거 같아요..ㅠ 주택임대사업자 현황신고방법 신고방법은 PC의 홈택스, 모바일 손택스가 가능하지만 무실적 신고가 아니라면 PC의 홈택스를 이용하시는.. 부동산 2023. 2. 5.

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  주택임대사업자 부기등기방법 (인터넷 등기소) * 홈택스/위택스 홈페이지에서 캡쳐하며 진행한 내용으로 모바일보다는 PC환경에 편리하시니 참고하세요 안녕하세요 주택임대사업자는 올해 2022년 12월 9일까지 부기등기를 해야하며 의무 위반시 부기등기를 하지 않을 경우 1차 200만원, 2차 400만원, 3차이상 500만원 과태료가 부가되게됩니다. 2년전 공지되 내용이며, 당시 인터넷등기소에서 온라인 처리 가능 여부에 대해 논란이 많았으며, 현재는 전자신청사용자 등록만 되어있다면 온라인으로 모두 처리 가능합니다. 만일 인터넷등기소의 전자신청사용자이 되어있지 않다면, 그리고 물건이 1건이라면.. 부동산 소재지 관할 등기소 내방하여 가이드 받으며 작성하는게 빠를수 있습니다. 저는 여러 물건이라 인터넷등기소로 모두 처리하였으며, 추후 물건 등록 및 부기등기 할.. 부동산 2022. 10. 25.

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  인터넷 등기소 전자신청사용자 등록 주택임대사업자 부기등기를 진행하기 위해 정보를 찾다보니 인터넷으로 할수 있다 없다 애매한 부분이 더라구요 1544-0773 대한민국 법원등기 민원 콜센터 문의후 확실하게 알게되었습니다. 기존에 인터넷 등기소에 전자신청사용자 등록이 되어있다면 인터넷으로 부기등기와 같은 셀프등기 업무가 가능하지만 전자신청사용자 등록이 안되어있다면 반드시 1회는 등기소 방문이 필요한 부분이었습니다. 부기등기시 등기신청 수수료는 3000원인데 인터넷등기소에서 전자신청 진행시 1000원의 수수료로 저렴하였구요 임대주택이 하나라면 방문해서 처리하면 끝나는데 임대주택이 여러채 다주택이거나, 수수료 절감 또는 셀프로 해보고 싶으신 분도 전자신청사용자 등록을 위해 인근 등기소 방문을 해야합니다. 관할지역 등기소가 아닌 전국 어느 등기소.. 부동산 2022. 8. 5.

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  임대주택 부기등기 등록 면허세 위택스 신고 및 납부 주택임대사업자라면, 반드시 올해 12월 9일까지 민간임대주택이라는 부기등기를 완료해야합니다. 부기등기 관련해서는 다음 포스팅을 참고해주시구요 부기등기 진행에 앞서서 지방세 등록면허, 교육세를 납부해야합니다. 서울시 거주하시는 분들은 이택스(etax)를 통해서 진행하며 그외 전국은 위택스(wetax)에서 하실수 있습니다. 부기등기 등록 면허세는 1건당 7200원 (면허세+ 지방교육세)입니다. 위택스 로그인 신고하기 - 등록면허세 - 등록분 또는 메인화면의 등록면허세(등록분)을 클릭하시면 됩니다. 납세자 인적사항 작성 * 표 표시된 부분은 필수 입력이며 기본사항 입력된대로 넘어가셔도 됩니다. 여기서 주소는 물건지 주소가 아닌 본인의 주민등록상 주소지입니다. 사업자번호 및 상호는 법인이 아닌 경우 입력하지 않.. 부동산 2022. 8. 3.

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  부동산 소재지 관할 등기소 조회 (전국 등기소 찾기) 안녕하세요 우리가 주민등록등본이나, 가족관계증명서 필요하다면 전국 어느 주민센터를 방문하여도, 그리고 요즘은 정부24 사이트에 언제든 서류를 조회, 출력할수 있는데요 마찬가지로 신고를 할때에도 인근 주민센터에서 처리가 가능하지만 부동산 등기관련 변경 및 등록 사항은 반드시 관할 등기소에 방문해야합니다. 내가 서울 서초동에 거주하고 있는데 변경 물건지 부동산이 대구 범어동라면 서초동 거주 부동산은 【서울중앙지방법원 등기국】에서 처리 가능하지만, 범어동 물건은 처리가 불가합니다. 변경 물건지 대구 범어동의 관할 등기소인 【대구지방법원 등기국】에서 처리가 가능합니다. 이런 부분으로 등기 관련 변경사항이 있는 경우 법무사에게 위임하면 법무사분들께서 법무비를 받아 진행을 해주시지만, 셀프 등기를 하시는 분들은 반.. 부동산 2022. 7. 30.

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  69차 미분양관리지역 선정 공고 매달말 또는 변동시마다 주택도시보증공사(HUG)에서 미분양관리지역을 선정하여 공고하고 있습니다. 미분양 주택수가 500세대 이상인 시군구에서 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요 기준에 따라 미분양 관리지역을 선정하게됩니다. 지난 5월달에는 음성, 평창, 포항, 경주, 사천이었는데 이번 6월 발표에서는 울산 울주군이 신규로 들어오고 음성과 사천이 빠지게되었습니다. 69차 미분양관리지역 선정 공고 선정요건 구분 범주 선정요건 ① 미분양 증가 최근 3개월간 전월보다 미분양세대수가 50% 이상 증가한 달이 있는 지역 ② 미분양 해소 저조 가. 당월 미분양세대수가 1년간 월평균 미분양세대수의 2배 이상인 지역 나. 최근 3개월간 미분양세대수가 1,000세대 이상이며 최근 3개월간 전월보.. 부동산 2022. 7. 2.

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  국토교통부 투기과열지구 조정대상지역 지정 일부 해제 금일 국토교통부에서 22년 제2차 주거정책심의위원회를 개최하여 투기과열지구 및 조정대상지역 조정안을 심의·의결하였습니다. 심의 결과, 주택가격 상승폭이 비교적 낮았고 미분양 증가세가 뚜렷한 지방권을 중심으로 투기과열지구 및 조정대상지역을 일부 해제키로 하였네요 □ 대구 수성, 대전 동·중·서·유성, 경남 창원의창 등 6개 시군구 투기과열지구 해제 □ 대구 7개, 경북 경산, 전남 여수·순천·광양 등 11개 시군구 조정대상지역 해제 효력 발생일시 : 22년 7월 5일(화) 0시부터 주1) 대부동동, 대부남동, 대부북동, 선감동, 풍도동 제외 주2) 화성시 반송동ㆍ석우동, 동탄면 금곡리ㆍ목리ㆍ방교리ㆍ산척리ㆍ송리ㆍ신리ㆍ영천리ㆍ오산리ㆍ장지리ㆍ중리ㆍ청계리 일원에 지정된 동탄2택지개발지구에 한함 주3) 수원시 영통.. 부동산 2022. 7. 1.

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  경매 낙찰후 대금 미납 사유 (입찰표, 권리분석, 경락대출) 최근 월세 파이프라인 만들어보고자 관심있게 지켜보던 경매 물건이 있었어요 하지만,, 가격이 비싸서 입찰하지 못하고 지켜보고 있었지만 한번 유찰된 상태에서 2차에 낙찰이 되어버렸더라구요 좋은 물건이었는데.. 좋은 분이 가져가버렸구나 하고 생각을 했지요 그런데 몇일전 해당 물건이 미납으로 다시 3차 매각 기일이 잡힌거예요 권리분석을 하였을때 아무런 문제가 없고 건축물 문서상 하자도 없는 게다가 임차인도 후순위로 깨끗한 물건이었죠 물론 후순위 임차인분을 명도하는 과정이 필요해 마음이 아플수 있다는게 유일한 흠이었지요 물론 입찰자가 단독으로 2차 유찰가격에 비해 2억 이상 비싸게 낙찰받은게 억울할수 있지만 그래도 감정가와 주변 시세에 비하면 나쁘지 않은 가격이었어요 부동산 경매에 입찰하여 낙찰까지 받았는데 왜 .. 부동산 2021. 9. 3.

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  안성 금호어울림 더프라임 청약정보 #민간임대 1240세대 대단지 #전국 누구나 청약 #청약통장, 주택수, 세금, 전매제한 X 3기 신도시 발표로 해당 지역 집값이 벌써부터 시끌시끌한 분위기입니다. 아파트 전세난이 장기화되고 임대차 3법 시행으로 전세공급이 부족하면서 전세가 가격 상승도 따르고 있는데요 전세품귀 현상속에서 10년간 집값 걱정없이 살수 있는 민간임대 아파트가 다시 관심을 받고 있습니다. 이번에 분양하는 안성 금호어울림 더프라임의 경우 안성시 당왕지구에 1240세대, 12개동 (지하2, 지상29층)으로 진행됩니다. 또한 최대 10년간 안정적으로 주거하면서 무주택 자격으로 유지할수 있어 거주하면서 청약으로 내집마련 할수 있는 좋은 기회이지요 게다가 청약통장이나 주택 소유여부 무관하게 청약이 가능합니다. (안성시 50%, 전국 5.. 부동산 2021. 9. 2.