동탄 대방2차 오피스텔 청약 공략

안녕하세요

지난 포스팅에서 동탄2 신도시 디에트르 퍼스티지를 살펴보았습니다.

아파트에 관심있으신 분들이라면 많이

찾아보고 청약에 대해 살펴보셨을꺼예요

동탄 대방2차 오피스텔의 입지 및 호재에 관심있으신분은 지난글 참고해주세요

 

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 (동탄역 대방2차 디엠시티)

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 (동탄역 대방2차 디엠시티)

 

동탄 대방2차 동탄역 디에트르 분양가 모집공고 로또청약

하지만 유주택자이거나, 1주택으로 기존주택 처분이 어려우신 분들에게는 그림의 떡이지요

무주택자분, 또는 청약가점이 높으신 분들은 동탄역 내집마련의 좋은 기회가 될꺼 같습니다.

아직 분양공고가 나오지 않았으니 꼭 청약예치금도 확인하시구요

하지만

유주택자분들에게 기회가 없는건 아니지요

아파트 청약은 불가하지만 오피스텔 청약은 가능합니다.

게다가 국민평수 84 타입의 아파텔이 있기때문에 거주 요건으로도 좋은 부분입니다.

지난 4차 변경안에서 소형평수를 없애고

아파텔로 변경한 부분이 더욱 청약 경쟁력을 높일껄로 보입니다.

기존 평형 : 22평, 26평, 35평, 63평, 84평형 → 74평, 85평

기존 호수 : 880호 → 323호

 

동탄 대방2차 오피스텔 청약의 주요 포인트를 살펴볼께요

 

 

1) 청약 통장이 없어도 청약이 가능합니다. 

100% 추첨제이며, 아파트처럼 화성시당해, 경기, 인천, 서울 제한이 없이

대한민국 국민 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.

그만큼 제한이 없으니 많은 이들이 신청하여 높은 경쟁력이 예상되네요

 

 

 

2) 대방2차 오피스텔 청약 필요자금 및 당첨후 필요자금

일반적으로 오피스텔 청약시에는 청약통장을 사용하지 않기때문에

청약금으로 보통 100만원을 함께 입금하며 청약 탈락시 환불 진행합니다.

 

아직 분양공고가 나오지 않아 정확한 분양가 확인은 내일 공지를 봐야할꺼 같아요

아파트는 분양가 상한제로 낮은 분양가 책정될껄로 보이며

오피스텔은 분양가 상한제 미적용으로 아파트보다 가격이 높게 나올 가능성이 높습니다.

많은 분들께서 7억 내외로 예상하고 있으며 7억으로 산정하면

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

계약금 7천만원, 잔금대출 70%(주변시세 감정기준)

 

주변시세로 롯데캐슬 오피스텔이 네이버 시세 8억 정도로 잡는다면

잔금대출을 예상감정가 8억 * 70% = 5억6천만원으로

당첨후에는 계약금 (7천만원)과 잔금 (7천만원) 정도로 예상됩니다.

 

 

3) 대방2차 오피스텔 대출 한도

보증 주체에 따라 차이가 있지만 아파트는

주택도시보증공사(HUG)에서 보증하여 1세대 1건 대출이 가능합니다.

 

오피스텔의 보통은 건설사에서 자체보증을 하기때문에

규제지역에서도 LTV 70% 대출이 가능합니다.

이 부분은 분양공고가 내일 나와봐야 정확하게 확인해볼수 있겠네요

 

 

 

4) 주택수 포함여부

향후 추가 주택 매입이나 매도로 양도세 계산하시는 분들은 고민이될 부분입니다.

업무용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않지만

주거용 오피스텔은 주택수에 포함되어 양도소득세, 재산세, 추가주택시 취득세 중과 대상입니다.

하지만 청약 분양권에서는 세법과 관계없이 무주택입니다.

 

 

5) 업무용/ 주거용 오피스텔의 구분

주택수 포함 및 세법으로 보면 업무용 오피스텔이 좋아보입니다.

하지만 업무용 오피스텔로 진행시 제한 사항이 있습니다.

오피스텔에 세입자로 거주하셨던분들중에 계약 사항에 전입신고 불가 이런 항목을 보신분들이 계실꺼예요

해당 오피스텔은 집주인이 업무용으로 세제 혜택을 받기위해

주거 임차가 불가능하기때문에 그렇게 꼼수를 부린 부분이지요

집주인 입장에서도 상업지구가 아닌 주거지역의 오피스텔일 경우

주거용 임대인과 경쟁력에서 밀릴수 있습니다.

 

주거용 오피스텔- 주거임차 가능(전입신고 가능), 부가세 환급 가능, 주택수 미포함(세법)

업무용 오피스텔- 사업자에게 임차가능(전입신고 불가), 부가세 환급 불가, 주택수 포함(세법)

 

 

 

6) 대방2차 오피스텔의 취득세

아파트의 경우 주택수, 조정지역 여부에 따라 1.1% (농특세 포함) ~ 13.2% (농특세포함) 차이가 있습니다.
하지만 오피스텔은 단일 4.6%입니다.

오피스텔 취득세는 4%이지만

농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4% 를 합산하여 총 4.6%입니다.

 

 

 

7) 실거주 의무와 전매제한

디에트르 동탄 대방2차 아파트의 경우엔 분양가격에 따라

실거주 의무와 전매제한이 적용됩니다.

오피스텔의 경우 실거주의무가 없으므로 바로 전세로 임차가 가능합니다.

하지만 전매제한은 등기칠때까지 불가능합니다.

청약에 당첨되고 준공시까지 전매제한으로 등기 이전 후

매도시엔 가격이 더 상승하지 않을까 싶네요

 

 

아직 디에트르 홈페이지에는 4월중에 오픈 예정으로 안내되어있으며

많은 분들이 예상하는 내일 분양공고와 분양가가 오픈되지 않을까 기대하고 있습니다.

아파트 청약이 불가하신분들은 대방2차 오피스텔 청약도 노려볼만 입지인건 분명한거 같아요

 

 

동탄 대방2차 오피스텔 청약 입지 및 주택건설사업계획 관련 아래 포스팅 참고해주세요

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 (동탄역 대방2차 디엠시티)

동탄 디에트르 오피스텔 청약