동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 (동탄역 대방2차 디엠시티)

안녕하세요

호갱노노 (부동산 시세조회앱)을 보다

전국 주간 방문자 1위가 동탄에 있어서 살펴보았어요

동탄에 아직도 분양하는곳이 있나 싶었지요

동탄에 남은 분양이 있더라도 전국 1위 방문자 조회라면

뭔가 특별함이 있지 않을까 봤는데

동탄역 디에트르 퍼스티지 위치가.. 지도를 보고 깜놀했네요...

 

동탄역 바로 앞 (지금은 경부 고속도로 건너편)이었어요

동탄역 (SRT, GTX-A)의 수혜로 시세 차이가 큰 대장 아파트는 

당연 동탄역 롯데캐슬로 예상을 하고 있어요

2017년 12월에 분양을 해서 아직도 건설중이며

올해 7월에 입주 예정인 아파트입니다.

동탄역 롯데캐슬은 34평 분양가 4억 7650만원으로 77.54:1의 경쟁율이었어요

 

 

그 바로앞에 이미 지어진 동탄의 대장 우포한

우남퍼스트빌, 포스코더샵, 한화꿈에그린 아파트 시세를 보면

33평 13억, 38평 15억 실거래되고 있습니다.

동탄역 롯데캐슬은 분양후 전매제한으로 그동안 거래가 없었지만

지난 1월 (2021.01)에 전매제한 해지가 풀리면서 실거래가가 올라오기 시작했지요

분양가대비 크게 뛰었지만, 바로 앞 우포한에 비하면 아직 낮은 시세로

전매제한 기간에 계약되어있던 물건들이 등록된게 아닌가 싶어요

 

제가 오늘 살펴보려했던건

동탄의 우포한도 롯데캐슬도 아닌 디에트르예요

동탄역 5분 거리에 신축 아파트 분양이라면..

그리고 지금처럼 부동산 정책으로 공급이 부족하고

전세란이 심한 상황에 호갱노노에서 왜 주간 1위였는지 알겠더라구요

그래서 저도 동탄역 디에트르를 좀더 찾아보았습니다.

 

 

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 입지

이미 동탄역 앞에 필지라 입지라 살펴볼 필요도 없지만

저도 남은 교통 호재를 살펴보려고 정리해보았습니다.

위치 : 경기도 화성 동탄2신도시 업무복합용지 2블럭

- 동탄역 초역세권 (도보 5분)

- SRT 운행중 (수서-목포, 수서-부산)

- GTX-A : 25년~26년 완공예상

- 인덕원선 연장 : 26년~27년 예상 (추진)

- 동탄트램 : 27년 예상(추진)

- 수도권 내륙선 : 동탄-안성-진천 국대선수촌-충북혁신도시-청주공항

                       (동탄-청주공항 35분)

- 동탄부발선 : 동탄-이동-원삼SK부발역 (화성시 사전 타당성 검토 수행)

- 경부고속도로 지하화 (그 위로 40층 업무지구 건설 예정)

 

 

 

 

 

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 분양정보

동탄역 대방2차 분양 세대수 

 

아파트 531세대 : 청약통장필요

84A : 184세대 (가점100%)

84B : 186세대 (가점100%)

102A : 81세대 (가점50%, 추첨50%)

102B : 80세대 (가점50%, 추첨50%)

 

오피스텔 323세대 : 청약통장 필요없음

75 : 43실 (추첨 100%)

84A : 92실 (추첨 100%)

84B :188실 (추첨 100%)

 

 

현재 분양가, 각 타입별 구조, 단지 안내등은

대림 공식 홈페이지에도 오픈예정만 되어있습니다.

상세한 정보는 주택건설사업계획안을 확인해야합니다.

 

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 (동탄역 대방2차) 공식홈페이지

 

detre-dt.co.kr/main.html

동탄2신도시 동탄역 디에트르

 

 

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 주택건설사업계획 승인 고시

지금까지 총 5차례에 걸쳐서 주택건설사업계획을 변경해왔으며

지난 4차 변경안(2020.12.23)에서 대방디엠 2차 계획이었던

소형오피스텔을 없애고 아파텔로 변경 기존 동탄역 대방2차 

( 22평, 26평, 35평, 63평, 84평형 → 74평, 85평, 880호 → 323호 )

 

분양일정 : 2021년 4월 29일

준공완료 : 2024년 11월 예정

사업규모 : 지하 6층에서 최대 지상 49층, 주건축물 7동, 부속건축물 3동

 

해당 자료는 화성시청 공고고시에서 조회가 가능합니다.

원본 HWP 파일은 아래 첨부할께요

주택건설사업계획변경(5차).hwp

0.02MB

 

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 분양가

4월 중순 내로 분양공지를 예상하였으나 아직 분양 공지 올라오지 않음

동탄2신도시는 분양가 상한제 적용 (최대 10년간 전매제한)

인근시세 분양가일 경우 5년 전매제한

인근시세 80~100%의 경우 8년 전매제한

인근시세 80%미만일 경우 10년 전매제한

 

 

※ 분양가 상한제란?

주택을 분양할때 택지비와 건축비 및 건설사의 이윤을 합해 분양가를 산정하여

그 가격 이하로만 분양가를 측정하도록 만든 제도입니다.

최초 1989년부터 시행되었다가 주택시장이 침체되자 1999년도 사라지게되었습니다.

하지만, 해당 제도가 사라지자 신규분양 주택의 분양가격이 점점 높아지며

주변 아파트 가격 상승까지 부작용을 일으키게되어 2005년에 다시 부활하여 현재 적용되고있습니다.

분양가 상한제가 적용되는 곳은 단기 시세 차익을 막기 위해 전매제한도 적용되어

2019년 10월 29일부터 시행되고 있습니다.

 

동탄신도시는 투기 과열지구로 아파트 분양권에 당첨시

입주시점을 기준으로 의무거주기간 이행해야합니다.

시세대비 80% 미만일 경우 5년 의무거주기간

시세대비 80%이상 ~100%미만일 경우 3년 의무거주기간

분양권 상태로는 전매가 불가하며, 입주후 의무거주기간 요건을 충족해야 매매가능합니다.

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 청약조건 및 필요조건

화성시 당해 거주자 : 30% (모집공고일 기준 2년이상 거주한자만 당해 인정)

기타경기 : 20%

서울과 인천 : 50%

청약통장은 총 24회 납입 (2년 이상)일 경우 사용 가능

세대원 전원 과거 5년 내에 당첨사실이 없어야만합니다.

 

지역별 예치금 조건이 충족해야하며, 오피스텔은 청약통장없이 누구나 가능하답니다.

동탄역 대방2차 84타입은 무주택자중에서 100%가점제로 당첨되며

102타입은 가점제 50%, 추첨제 50%로 나눠집니다.

이중 추첨제 50%의 75%는 무주택자, 25%는 유주택자(기존주택 처분조건)으로 당첨이 가능합니다.

아직 모집 공고가 올라오지 않았으니 예치금 충족할수 있도록 청약 통장 준비하시면 좋겠네요

이런 좋은 기회를 전 유주택으로 이번 청약엔 신청이 불가하여 아쉬워요.

하지만, 유주택으로 기존주택 처분 계획이 없는 분들에겐 오피스텔도 있답니다~

동탄 대방2차 오피스텔 청약 공략

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