아파트 오피스텔 차이

안녕하세요

아파트 분양을 살펴보다보면

같은 단지인데 아파트, 오피스텔 구분되어있는 모집공고를 보셨을꺼예요

같은 브랜드 같은 단지인데 무슨 차이가 있나 궁금하셨죠?

오피스텔은 상업용으로 아파트보다 평형이 더 작게 나왔었지만

요즘에는 오피스텔의 평수가 아파트만큼 커지면서 아파텔로 불리우고

그만큼 관심이 커진거 같습니다.

 

최근 국내 최고 경쟁율을 보인 동탄역 대방2차 디에트르 퍼스티지 아파트 청약이 마무리되고

이번달에 디에트르 오피스텔 분양을 앞두고 있어 정리해보았습니다.

 

 

 

아파트와 오피스텔의 정의

한 건물내에 독립된 여러가구가 거주할수 있도록 5층 이상의 공동주택

다세대주택과 같이 구분 등기되어있으며 등기부등본상 개별 소유가 가능함

 

오피스텔 오피스와 호텔의 합성으로 건축법 시행령에 따르는 일반 일반업무시설

오피스텔은 주택이 아닌 업무시설이기때문에 면적에 따라 제약사항 (발코니, 난방)이 발생함

 

 

 

 

아파트와 오피스텔의 면적 계산법

모델하우스 방문하신 경험이 있으신 분이나

오피스텔에 거주하시는 집을 방문한 경험이 있으신분들은

같은 전용면적이라도 오피스텔이 아파트보다 더 작게 느껴졌을꺼예요

아파트는 주택법으로 관리되기때문에 공급면적으로 표기되며

오피스텔은 건축법으로 관리되어서 계약면적으로 표기하게되어있습니다.

 

주택의 면적을 계산할때 사용하는 형태는

전용면적, 공급면적, 계약면적 3가지가 있습니다.

 

전용면적 : 방, 거실, 주방, 화장실의 면적을 더한것

공급면적 : 전용면적 + 주거 공용면적 (아파트 계단, 복도 등)

계약면적 : 공급면적 + 기타 공용면적 (단지내 관리사무소, 노인정등)

국토교통부 아파트 오피스텔 면적 가이드

발코니는 서비스면적에 해당하는데

주택법을 따르는 아파트는 발코니가 서비스 면적으로 공급면적에 포함되지만

오피스텔은 건축법 적용으로 서비스 면적이 없습니다.

 

 

동탄 디에트르 아파트와 오피스텔 면적 차이

동일한 전용면적 84㎡ 이지만, 아파트에는 서비스 면적이 추가되어 더 넓게 느껴지고

오피스텔은 서비스 면적이 없는 전용면적으로만 실 거주공간임

아파트 분양평면도에서는 발코니를 확장하여 사용하기때문에 확장형으로 표기되며

실제로 더 넓은 평수를 사용할수 있습니다.

 

 

 

아파트와 오피스텔의 취득세율

취득세는 자산을 취득하게 될때 발생하는 세금인데요

아파트는 주택으로 주택수와 조정대상지역 여부에 따라 1.1% ~ 13.2% (지방세 포함) 차이가 있습니다.

일반적으로 6억 이하 전용면적 85㎡이하의 경우 1.1% 이지만

현행 정부의 부동산 대책으로 인하여 취득세 중과로 최대 13.2%까지 적용되고 있습니다.

 

하지만, 오피스텔은 주택이 아닌 건축물로 보기때문에

주택 여부에 관계없이 단일 4.6% 취득세를 납부하게됩니다.

1주택자에게는 4배나 비싼 금익이지만

다주택 및 고과주택자에겐 상대적으로 저렴하게 볼수 있을꺼 같네요

 

 

오피스텔의 욕조

오피스텔에 욕조 설치 기준이 몇차례 변경이 있었습니다.

1995년 건설교통부에서는 부족한 주택 공급 확대를 위해 오피스텔에 욕조 및 온돌을 허가하였지만

2004년 오피스텔의 투기 바람으로 오피스텔 내 욕조, 온돌 설치를 금지하였습니다.

오피스텔은 주택법이 아닌 건축법으로 관리대상이기때문에 이런 차이가 있어요

이런 법안이 2006년에 전용 50㎡ 이하 허용, 2009년 전용 60㎡ 허용, 현재는 85㎡ 까지 허용되고있습니다.

건축되는 시기에 맞물려 오피스텔 욕조 설치 차이가 발생할수 있는 부분입니다.

 

 

아파트와 오피스텔 차이

동탄 디에트르에서 비교한 아파트와 오피스텔 차이를 잘 정리해두어서 투자를 이끌어내고 있네요

청약부터 대출, 세금, 전매기간까지 잘 정리된 자료입니다. 

오피스텔 투자 또한 본인의 자금상황과 향후 발전가치등을 꼼꼼히 따져보고 진행해야합니다.

 

동탄 대방 디에트르 오피스텔 분양일정

#아파트vs오피스텔